Sự trỗi dậy của các thành phố công nghiệp cấp 2 sẽ thúc đẩy thị trường BĐS tỉnh ven Hà Nội phát triển trong năm 2021

Theo đánh giá của CBRE, làn sóng BĐS công nghiệp đang trỗi dậy mạnh mẽ trên khắp cả nước. Nhu cầu bất động sản công nghiệp sắp tới là lớn, tuy vậy nguồn cung đất công nghiệp sẵn sàng bàn giao ngay tại các khu công nghiệp tại cả hai miền đều trong tình trạng khan hiếm. Đây là điểm bất lợi của bất động sản công nghiệp Việt Nam và cần phải khắc phục để khơi thông được dòng vốn dịch chuyển vào Việt Nam.

“Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất cho các dự án BĐS công nghiệp, KCN, các nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm giải pháp thay thế. Theo đó, họ phải chuyển hướng tìm kiếm các vùng đất mới. Các nguồn cung đất công ngiệp sẽ dịch chuyển về các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 nhờ mức giá thuê cạnh tranh và tỷ lệ lấp đầy còn thấp”, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho hay.

Tại khu vực phía Bắc, Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh thường được nhắc đến đầu tiên trong mảng thu hút đầu tư bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, thời gian gần đây những thành phố công nghiệp cấp 2 như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương đang trở thành điểm đến lý tưởng với quỹ đất nhiều, giá thuê đất còn rẻ.

Đặc biệt, trong các thành phố BĐS công nghiệp cấp 2 thì Hải Dương đang nổi lên như một điểm sáng phát triển công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy lên đến gần 100%. Đến nay, tỉnh Hải Dương có 12 khu công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng với tổng diện tích quy hoạch hơn 2.400 héc ta. Trong đó 10 khu công nghiệp đã được thành lập và đi vào hoạt động như An Phát Complex và một số khác đang được triển khai gấp rút là Quốc Tuấn- An Bình.

Hải Dương cũng là một trong những địa phương năng nổ nhất trong việc phát triển các khu công nghiệp mới đón làn sóng đầu tư sắp tới. Thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Dương cũng cho biết, hiện có nhiều huyện, thành phố, thị xã đã có văn bản xin bổ sung tổng cộng trên 50 cụm công nghiệp mới, với tổng diện tích lên tới trên 3.000 ha. Nhiều cụm công nghiệp trong số đó đã có nhà đầu tư xin làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sẵn sàng đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp trong và ngoài nước