Năm 2021, cẩn trọng “đu” sóng bất động sản vùng ven

Dự án Hinode Royal Park (đổi tên từ dự án KĐT Kim chung Di Trạch) tại Hoài Đức (Hà Nội) từng là tâm điểm sốt nóng cuối năm 2020 sau nhiều năm “chết lâm sàng”  khi có thông tin một dự án hạ tầng có thể được triển khai.

Tiếp nối hiện tượng đã được các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư nhỏ lẻ “nâng tầm” khi gọi là xu hướng – “trend” của năm 2020 với sự sốt nóng tại các thị trường bất động sản vùng ven các đô thị lớn, thậm chí là tại các địa phương, các chuyên gia bất động sản nhận định năm 2021 sẽ là một năm tiếp tục sôi động của thị trường bất động sản ở những khu vực vùng ven nơi có các siêu dự án đại đô thị cũng như dự án hạ tầng lớn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tuy nhiên đã qua rồi cái thời cứ xuống tiền là thắng.

Theo đó, thị trường bất động sản năm 2021 được cho là sẽ còn nhiều khó khăn, thử thách đặc biệt khi dịch bệnh đang bùng phát trở lại. Tuy nhiên, giới phân tích vẫn nhận định nhà đất, đặc biệt là đất nền “ăn theo” sẽ vẫn là kênh đầu tư được người dân lựa chọn và là hướng trú ẩn an toàn trong bối cảnh như hiện nay. Đặc biệt, trong bối cảnh đó, việc dịch chuyển về vùng ven sẽ vẫn là xu hướng đầu tư dẫn dắt của thị trường trong năm nay.

Tại phía Bắc, việc dịch chuyển này được thể hiện ở việc nhiều doanh nghiệp địa ốc chuyển trọng tâm đầu tư từ các khu vực đô thị trung tâm, đặc biệt là Hà Nội ra các vùng ven như các huyện ngoại thành cũng như đến các địa phương còn nhiều dư địa như Bắc Giang, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Phú Thọ,…

Theo đà “ly tâm” đó, xu hướng đầu tư “ăn theo” các đại dự án cũng hình thành và phát triển khá mạnh khi giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ven các đại dự án của các doanh nghiệp lớn đều tăng. Cụ thể, giá đất, đặc biệt là đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì,… hay các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Thái Nguyên,… thời gian qua đã chứng kiến đà tăng nhanh chóng. Thậm chí, như tại Bắc Giang, giá đất nền ven các khu công nghiệp đã ghi nhận những giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2 trong năm 2020.